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怎么退购房定金不想买,退定金公司

author:汕头市万胜房产咨询有限公司

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time:2019-11-05 22:22:16

王小姐自述:我妈找了一个亲戚的亲戚,是中介,之前说过买房子的时候可以找他。然后就找他了,想着会便宜,到了售楼部,置业顾问说这个房子好,位置也好,条件也不错,景观也不错,所以赶紧定下来吧,如果晚的话,这个房子就给别人了,你就要不了了。我妈想着毕竟还有点亲戚关系在,这个事情应该没啥问题,价格也会给到一个优惠,但结果这个价格也不是更优惠的。我妈担心好房子没有了,就赶紧让我交了定金,没问清楚细节就定下了,也没去看其他的房子。

后来听人说,这个房子是可以再便宜的,因为找了中介,所以价格是有提高的,所以给的价格不是最优惠的。我们就让他们再优惠一些,后来一直也优惠不下来。就说要么这个房子不要了吧,因为他们推荐的这套面积太大了,每个月还款都是五千多,对于月收入高的人来说,这不算啥,但是我还要租房,吃喝,这个价格确实是承受不了,每个月需要收入过万,才能维持基本的需求。所以就想换个小一点面积的,结果这个时候置业顾问说没有房子了,说啥都没有房子,而且还说你这个定金我不退的,想退找领导,态度很强硬。

弄到现在价格也不是最优惠的,换房子还没有房子,就卡到这里了。作为第一次买房子的人知不知道定金是什么?定金到底应该交多少?以及交定金的注意事项呢?小筑在这给大家好好解答一下!在买卖过程中,只要双方未办理完购房流程,定金在买卖过程中起到担保作用。根据《中华人民共和国担保法》规定:买方定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。贴士一:定金是什么?定金是我们在买卖过程中,买方付给卖方的一笔资金,作为双方交易的债权担保,等买卖双方完成交易后,定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是,根据《担保法》规定,在买卖过程中,买方单方面反悔造成合同终止时,卖方可不退还定金!因为买方造成了违约,需要承担违约责任!如果是卖方单方面违约呢?卖方需双倍偿还给买方,这就是定金罚则!虽然在《中华人民共和国担保法》中规定了定金不超过总价的20%,但也有个别卖方防止买方反悔,格外多收取定金,这时超过20%的部分则不受担保法限制!当买卖双方出现纠纷时,超过20%这部分不受定金罚则约束。贴士二:定金注意事项双方在交付定金时需要签合同这个不用说,但在签合同时,需要仔细阅读合同内的详细内容。

合同上白纸黑字写的每一条内容都关系到后期定金能不能退还。除此之外,注意合同上的空白地方!很多人对“定金”和“订金”这两个词傻傻分不清,但两者的完全是两个法律概念,订金能退,定金不能退!定金是一个规范的法律概念,在买卖交易过程中,一旦买方反悔,定金是不能退的,卖方反悔,需要双倍偿还买方,这个是定金。订金则不是一个法律概念,订金只有预付性,当买卖双方反悔时,订金可自由退还,所以在签合同时,一定要分清是交的“定金”还是“订金”。

贴士三:什么情况下可以还退定金定金也不是完全不能退还,当卖方违反以下三种情况时,也是可以退的。1. 卖方没有按照合同中履行相关约定,买方可要求退款,如果不退,买方可通过法律途径想建委投诉,这种毫无疑问,是买方赢!2. 购房时没有注意开放商是否取得五证,在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时,买方也可以要求开放商退回定金,因为开发商本身的行为违法!3. 如果在合同中约定了可以退的情况,当发生这种情况时,符合退定金的条款,可以依据认购书或者预售合同让开发商退还定金!。