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荥阳购房定金怎么退

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time:2019-11-09 13:29:01

商品房认购书中的定金有什么性质一、商品房认购书中的定金有什么性质?    定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分,商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同,出卖方与认购方签订了商品房认购书后,一般情形下,一方拒绝订立主合同的,定金罚则即适用。《最高人民法院关于适用(*******担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

”该条是立约定金的一般性规定,其目的在于保证以后正式订立主合同。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同,但其效力并不依赖于主合同,认购书本身也构成一个独立的合。