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买房预付的定金不给退怎么办?

author:汕头市万胜房产咨询有限公司

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time:2019-11-10 14:32:01

2015年9月13日,麦女士与开发商签订了《商品房认购书》,认购某小区商品房一套,约定房屋总价为63万余元,2015年9月26日前麦女士需向开发商支付总房价款的30%,同时签订《商品房买卖合同》等法律文件。另约定,签署正式《商品房买卖合同》时,麦女士不得以合同条款未经协商、协商不成等为理由拒绝或拖延签订正式合同、协议文件,否则视为麦女士单方违约,开发商有权对已经收取的定金及首期款不予退还,并将房屋另行出售。认购书签署后麦女士当即向开发商支付了认购定金2万元。

《商品房认购书》签署后,麦女士对购房一事产生了犹豫。但麦女士及时咨询了律师,最后还是根据律师的建议依约在2015年9月26日前到开发商处与之就支付首期款及签署《商品房买卖合同》等事宜进行了协商,麦女士要求开发商出示《商品房买卖合同》,确定好合同条款后才给首付款,但开发商则坚持要求麦女士支付完首期款后才可查看《商品房买卖合同》文本。双方对此各不让步,最终未能如期签署正式《商品房买卖合同》。事后,麦女士要求开发商退还定金,但开发商则以麦女士单方拒绝签订《商品房买卖合同》已构成违约为由拒不退还定金。

双方僵持不下,麦女士遂委托陈律师一纸诉状将开发商告上了法庭,要求开发商立即将认购定金2万元退还给麦女士,同时要求开发商从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向麦女士支付利息至实际返还之日止。

2016年3月11日,法院作出一审判决,支持了原告麦女士的诉讼请求。开发商不服向中院提起上诉,中院驳回了开发商的上诉请求。