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武汉退新房定金

author:汕头市万胜房产咨询有限公司

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time:2019-11-20 16:15:48

我为什么会写这篇文章,因为前段时间我在微博上发了关于退定金的微博,结果五湖四海非常多的年轻人都有这个困惑,让我知道很多人会有这个需要。我免费给他们解答过,但早期没有系统整理过这类文章以及模板,所以即便咨询过我,很多人在操作的时候会非常吃力。 退定金这个群体的人非常多,但是市场上真正在这一块深耕且有所成就的专业人士很少,我确定以及肯定很多非专业人士单次的退定金经历有一定的巧合在里面,因为这件事情不仅仅是房地产相关法律法规就能解决的事情,他还会涉及到《广告法》、《房地产广告发布规定》、甚至需要用到《行政法及行政诉讼法》,非专业人士根本不知其因果。

我自始至终会免费帮助一些真正需要帮助的人,但是花得起钱卖房子的人都穷不到哪里去,无非有些网友卖惨,以及我当下的心情,心情好的时候可能就会多话痨几句(律师的通病)。 我发在这里是想把好的方法给到某些需要的人,以免更多更杂更不专业的人和方法充斥,本就被开发商坑了几万块,再被所谓退定金的专业人士坑个几百几千块,祸不单行。 怎么说呢,以前我只是会收比较少的咨询费,然后给解答,加了我微信并向我咨询过的人就知道,我的收费方式非常固定,基本上不分小透明和大v,我都是把这个收费的图发给他们,总结就是:第一次,发不发、发多少,都OK。

在我这里,狼来了一般只能喊一次,好人卡也只能发一张。 单次“退定金”纯咨询,长而以往,也会有困扰,主要的困扰是攻略内容过长,会消耗我大量的时间,逐渐我就变得不耐烦了,这种状态下的我指导大家,反而影响退定金的成功率。所以我才想出来把整个攻略写出来,再附带给每个人指导,就简单很多,因此降低我的时间成本。 提前说清楚,下文内容节选自我的《「退定金」葵花宝典·星球版》,星球是按年收费的,短期内没有免费公开的计划,也是出于对之前已经付费的广大知乎、微博粉丝的公平。

话不多说,我也不绝不diss别的退定金的答主,但是我可以确认这件事情最好是懂法律的人来做,不懂法律的行外人在法律检索以及漏洞识别中会相对狭隘。 攻略共包括以下几节,根据我的标注选择是否阅读 1.了解定金(选读) 2.退购房定金的心态(必读) 3.退定金前的准备工作(必读) 4.购房定金的困境(选读) 5.退定金操作方式一(必读) 6.退定金操作方式二(必读) 7.退定金操作方式三(选读) 8.起诉书的模版(取用) 9.违法查处申请书的模版(取用) 10.后续谈判策略(必读) 11.谈判失败后该怎么办?(必读) 12.谈判成功该如何操作?(选读) ....... 第一节:了解定金 《担保法》第89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。

债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。 购房人在支付定金后,其目的一般是为了保证双方会依约签署《商品房预售合同》。如果一方反悔,则会导致定金无法退回或者双倍返还定金。 但大部分情况,开发商的销售通过连哄带骗,误导购房人支付了定金,在这个层面上来说,开发商与购房人签署的定金合同本身就属于不公平的合同,违反了平等和诚实信用的原则。

第二节:退购房定金的立场 一定不能有的立场:购房人明白了定金属于处罚性质,在与开发商谈判的时候,就不能以自己的个人原因去主张退还定金,比如:家里人不同意,自己钱不够,贷款条件不符合,不想买这个地段等。 必须要有的立场:既然不能找自己的毛病,那就必须找开发商或者房子本身的毛病,由于我们国家实行的是商品房预售制度,在签署认购协议、定金协议及预售合同的时候,房子并未建成,所以对方的毛病主要集中在两个方面,一个是宣传行为,一个是销售行为。

所以我们在对外谈判的时候,购房人的立场须是:因为开发商的宣传行为和销售行为,所以不愿意继续购买。 我们在端正自己的立场的同时,还需要做好一个心理准备,那就是任何事情都是有风险的,即便是文章所提供的退定金方式,如果购房人确实一定不购房,则有一定风险损失整笔定金,如果连这个风险都接受不了的话,奉劝购房人想明白是否一定要退房。 第三节:退定金前的准备工作 上面一个章节我们讲到必须是因为开发商的宣传行为和销售行为存在的问题,导致购房人不愿意再购买,所以有关宣传行为和销售行为的材料,我们必须提前做好准备工作。

除了证据材料的准备,我们还需要严格依照协议来走流程,包括认购书/定金协议上约定的x月x日前往售楼处签署《预售合同》,如约前往沟通签署正式购房合同的事宜。 我们需要搜集的证据材料主要包括: 1.开发商售楼处的宣传册及海报; 2.开发商网站上、公众号上的楼盘相关的宣传海报; 3.开发商在售楼处建造的样板房照片、样板房门口文字介绍; 4.购房人与销售的录音、微信和短信聊天记录; 5.定金协议或认购书; 6.支付定金的收据或凭条; 7.销售的名片和电话; 8.售楼处是否公示开发商五证的照片。

搜集完以上材料之后,如果定金数额很高,我们可以选择直接去找律师寻求帮助;如果定金数额较低,我们可以自己尝试操作,具体的操作方式可以选用本宝典的第五或者第六节。 第四节:购房定金的困境 购房人在支付定金之前,在销售面前都是上帝,但一旦购房人支付了定金,在销售面前立刻成了平民。所以不管我们怎么占理,开发商如何欺骗,只要没有一个第三方强有力的机构,开发商都是耍赖不退,毕竟钱在对方的腰包里。 既然需要寻求第三方机构的帮助,在退定金领域最有效的第三方有三种:一个是地方行政部门、一个是地方法院、一个是开发商领导。

不是所有人都能认识开发商领导,所以剩下能寻求帮助的只有行政部门和法院。在寻求帮助之前,无法通过抢劫的方式拿回定金。 第五节:退定金的操作方式一 选择去法院起诉开发商,是非常直接的一种方式,认为开发商违反法律规定,应当退还购房定金,这里的法律规定是: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

操作流程: (1)按照定金协议(认购协议)中约定的签约时间,前往售楼处商谈签署《购房合同》的事宜。 (2)不要表达自己不想购买,而是更多的了解一下楼盘情况,并托词过几天再碰面,如果没有录音,可以双方在微信/短信上交换一下下一次洽谈的时间。 (3)对售楼处的沙盘、宣传册、样板房拍照留证。 (4)第一时间把上述材料和合同一并给律师看,咨询如何起诉。 (5)如果不想找律师,则再次前往售楼处,全程录音,找出楼盘的毛病,以及要求看《商品房预售合同》,找出合同中需要修改的部分并主张要求修改,一般来说,开发商都是拒绝的,造成双方无法继续交易。

(6)准备起诉状(一式两份)、证据(一式两份),快递到开发商楼盘所在地的基层人民法院立案庭。 (7)等待法院开庭,无须说过多法律规定,只需尽可能陈述事实,引用本节开头的法条即可。这里的陈述事实也主要包括陈述「开发商的销售行为存在诸多的问题,最严重的是在双方协商《预售合同》具体条款的时候,不允许有任何的修改空间,而购房本身是一件关乎家庭的重大事件,没有任何空间的协商属于违法合同法平等、自愿的原则。」 (8)等待判决结果。

第六节:退定金操作方式二 除了去法院诉讼,我们在第四节还说了另一种操作方式....... (更多内容在知识星球,谢谢) 不过话说回来,不论知友们是否购买我的攻略,都可以咨询我,咨询费的支付全看你的收获,如果觉得毫无收获不想支付咨询费,也没什么。 但是,攻略本身是非常有利于想退定金,会大大提成退定金的成功率,因为内容很全面很复杂,操作性很强,光咨询,根本说不清楚,它就像一本维权的教科书。 总之,祝大家好运,买到一个好房子。