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买房不想买了,定金怎么退呢?

author:汕头市万胜房产咨询有限公司

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time:2019-11-23 12:49:01

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在目前市场上来说许多的房产都会订立《认购书》的方式进行前期的预订,而内部认购要交付一定的购房定金。许多人在交纳定金时,都没有书面协议,许多开发商只是随便开一张收据给买房人作为收取定金的凭证,并不是注明这笔款项的性质,也缺少其它约定,一旦发生纠纷就很难说的清楚。而有些开发商也用《认购书》的协议钻律空子。                 案例及分析案例1、黄先生看中了一处楼盘,于当日就和开发商签订了《商品房定购协议书》,黄先生便下了定金,并于协议书中约定的时间到开发商处谈购房合同,因双方某些合同条款未能达成一致意见,合同未能签成。

律师分析:黄先生要求开发商退还已交付的定金,却遭到开发商的拒绝,理由是:黄先生并未在约定时间谈合同,算违约,定金是没收;即使认可黄先生在约定时间谈合同,但最终未能签成,也是算违约,定金是不退的。 案例2、林女士在某楼盘大幅度降价时看中了一套商品房,当即与开发商签订了协议,并按约定交付了定金。当到具体签订合同的时候,因对住房、环境等多处的不满意,就不想买了,于是向开发商提出要求退还定金,开发商拒绝了林女士的要求。

律师分析:根据我国法律规定,房屋买卖契约,须经主管机关登记才有效。然而,《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。开发商在林女士尚未见到房屋买卖契约、协议书和补充协议的前提下,即要求其必须签约成功,否则扣除定金,显然违背了合同订立的自愿和公平原则。 正如本案中所举的情形,现实生活中经常会有这样的情况。 情况的购房者,开发商定金不退回,怎么办? 推荐:张汉能专业退购房定金,不成功不收费,凭借“专注”、“专业”“专心”的服务精神,诚信第一。

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