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退定金案例

退定金案例

【案例3】原告不按照协商变更后总价签约,返还定金请求被驳回。

原告彭某诉称,其以折后总价626177.8元认购被告开发的商品房,并支付定金10000元。之后,被告要求原告再支付20000元的电商费用后才能按折后总价购买此商品房,原告认为这与当时被告共同确定的认购商品房的总价有出入,多出20000元,造成重大误解,存在欺骗事实。原告多次与被告交涉要求返还定金10000元遭被告拒绝,后原告多方投诉,被告口头承诺退还定金,并复印了原告的身份证及银行卡号,结果被告通知原告继续履行房屋认购书,并不退还定金。原告认为上述事由属在缔约前的重大误解,故属不可归责于原告一方的原因,预约认购合同应当终止,定金应当返还,故请求法院判令被告退还原告购房定金10000元。

法院审理认为:原被告双方之间签订的商品房认购书系双方当事人真实意思表示,双方当事人均应按照约定履行各自义务,原告支付的10000元定金双方明确为“签约定金”,如因原告个人原因导致商品房买卖合同无法签订的,被告有权没收定金,原告不得要求返还。双方在签订商品房认购书时约定房屋总价为698889元,原告本应以该价格签订商品房买卖合同,后因被告同意以电商团购的方式给予原告房价优惠,系双方对房屋总价进行变更,且被告对电商团购优惠方式已经对原告进行了明确告知,故可以得知,原告在支付了签约定金10000元后,系因原告自身原因导致双方商品房买卖合同未能按照约定时间签约,责任在于原告,故被告有权适用定金罚则,没收定金,故本院对原告要求返还定金的诉讼请求不予支持。