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退定金案例

退定金案例

承诺的露台使用权不能写进购房合同

2018年6月6日,张女士与惠州市建某房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)签订了《房屋认购协议书》,约定张女士以144万余元的价格认购位于惠州市惠阳区某项目9栋2单元202号房。

其间,该项目销售代表承诺,二楼露台可以归张女士使用。按照《房屋认购协议书》,张女士于6月6日向A公司交付定金7万元,于12日向A公司转账支付房款99900元。23日,张女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订的相关事宜,但A公司不同意将二楼露台归张女士使用的承诺写入合同,故双方未能签订正式的《商品房买卖合同》。

后张女士向A公司三次发出律师函要求A公司双倍返还定金,A公司于2018年7月24日退还房款99900元给张女士。张女士认为A公司仍未向其退还定金7万元,故诉至惠阳区人民法院,请求判令解除《房屋认购协议书》,并要求A公司退还定金7万元并支付利息。

惠阳法院经审理认为,该案的定金7万元应退还给原告,但考虑到A公司也消耗了一定的人力、物力,法院酌情认为应返还64000元给张女士。宣判后,A公司不服一审判决上诉。惠州中院审理后维持原判。