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退定金案例

退定金案例

购房合同范本不清晰且显失公平

2018年1月14日,刘女士与惠州市广某实业有限公司(以下简称“C公司”)签订《认购书》,约定由刘女士购买C公司开发的位于惠州市大亚湾西区某花园的一处房产,当天,刘女士支付了定金5万元,1月20日,刘女士到C公司处准备签署《商品房买卖合同》时,要求修改部分合同条款,C公司不同意修改,1月25日,刘女士向C公司发函要求其退还定金5万元未果,遂诉至大亚湾区法院。

大亚湾区法院经审理认为,双方签订的《认购书》是双方真实意思表示,没有违反国家法律法规的强制性规定,合法有效。签订该认购书时刘女士已经知道将来拟签订的商品房买卖合同主要条款,事后又以变更合同条款内容受拒为由拒绝签订《商品房买卖合同》,导致合同未能签订的原因在于刘女士,故其请求双倍返还定金无事实和法律依据,不予支持。因该认购书已无实际履行可能,主张解除予以支持。故判决解除双方签订的《认购书》,驳回刘女士其他的诉讼请求。

一审宣判后,刘女士不服,提起上诉。惠州中院认为,C公司提交的合同范本中的确存在多处“×”以代替具体内容,即双方对于签订正式房屋买卖合同中多处细节没有作出明确约定,合同关于违约金的约定也确有不公。现双方事后对于合同主要条款无法达成一致,故合同最终未能履行,属于不可归责于双方的事由。

一审认定导致合同未能签订的原因在于刘女士,处理不当,予以纠正。故改判C公司退还定金5万元给刘女士。